卖方隐瞒事实是买卖合同接触的条件之一吗

　　吴某通过中介看中一套二手房，经过中介的居间服务，吴某与卖方朱某签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天吴某付了定金l万元，买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，吴某反悔，并向中介发出书面通知，认为卖方隐瞒了在一年内房屋里连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖方原本不同意解除买卖合同，经中介沟通后同意解除买卖合同，但对定金退还不能达成一致。两个月后，卖方将房屋另售他人，并因定金退赔问题与吴某闹上法庭。庭审中，吴某认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因卖方没有告知而产生误解，合同解除归咎于卖方。卖方认为，生老病死属人之常理，买方没有询问，自己没有告知的义务，合同解除应归咎于买方。法院经审理判决将合同解除归咎于买方，驳回了吴某的诉讼请求。
　　法院的判决主要有三个依据：
　　(1)对人员死亡的事实是否应当告知存在争议，多数人认为，除非买方事先有特别要求，否则卖方对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。
　　(2)没有证据证明卖方或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，请使对方作出错误决定的行为。
　　(3)重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。在庭审中，买方提出其购房目的是用作婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。
　　律师提示
　　如果有证据证明买方购房的确是用作婚房，法院应酌情采纳吴某的请求。因此在购房之初，购房者也可把自己对房屋的要求向出卖方或中介公司讲清楚，最好是落实到书面上，以更好地保护自己的权益。

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