向房屋中介违规行为勇敢说不
一、基本案情
2018年7月，P某与L某经Z中介公司签订了一份《存量房买卖合同》，约定P某购买L某的房屋，房屋价款为106万元，首付款为32万元，余款74万元通过按揭贷款方式支付。同时，双方在补充协议中约定定金2万元，P某支付的首付款用于案渉房屋抵押贷款，还贷不足部分由L某向Z中介公司办理赎楼贷业务补齐。
合同签订后，P某支付了2万元定金款，然而L某得知Z中介公司赎楼贷业务利息高达4%/月，且双方当时口头约定因办理赎楼贷而发生的利息费用由P某承担，关于该约定P某与L中介公司均不同意写在合同中。故L某心生疑虑，对P某及L公司均不信任，亦不愿再继续履行原合同。
遂P某向法院起诉，要求L某双倍返还定金。起诉后法院居间协调，L某表示愿意如数退还其支付的定金即2万元，P某不同意，故未能调解成功。
二、办案思路
当事人L某带着案件资料找到江海俊团队承办律师，承办律师所在的团队通过开会讨论，充分分析案件基本法律关系后，得出以下结论结论：Z中介公司居间介绍行为中涉及“赎楼贷”业务，实际为过桥贷款，违反国家法律规定，应当认定为无效。双方无法继续履行合同的愿意，不能认定为L某违约。P某在诉请中要求解除合同，L某也同意解除合同，故案渉合同应当视为双方协商一致解除合同，P某仅退还定金2万元即可。
三、裁判结果
在江海俊律师团队努力下，本案一审经合肥市庐阳区人民法院审理后，案渉房屋买卖合同解除，L某退还P某定金2万元。
四、合肥合同律师提示
合肥合同律师提示您：目前房屋中介市场较为混乱，中介公司在居间处理房屋买卖双方购房、卖房事宜时，多有违规行为，当事人在卖房、买房过程中，如察觉不对，或者因中介/卖方的行为导致当事人丧失对相对方的信任，应当及时叫停，并咨询律师，避免损失的扩大。
作者： 孙若男律师
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